动态与观点
恒都业绩
近日，恒都律师事务所管委会委员、全国权益合伙人何根平律师团队代理的一起涉及"一房二卖"与让与担保网签备案的合同纠纷案件取得全面胜诉结果。一审判决委托人协助对方当事人办理27套房屋《商品房买卖合同》的撤销备案。二审阶段，律师团队历经庭前程序与正式庭审的全力争取和充分展开，最终，二审法院撤销了一审判决，委托人无须履行任何判项义务，困扰委托人一年有余的系列纠纷以原判被撤销的方式终结，实现了二审翻盘。
01精准代理
委托人因借贷安排与开发企业签订《商品房买卖合同》并办理网签备案的方式为自身享有的债权提供让与担保。此后，案涉房屋被开发企业"一房二卖"，对方当事人通过公开招标受让房屋后提起本案诉讼，请求撤销委托人名下的网签备案。何根平律师团队自一审阶段即接受委托代理本案；何根平律师和庄舒伊律师为主办律师，一审判决支持了对方请求后，律师团队在上诉期内迅速复盘一审全部卷宗及关联案件所涉法院的系列关联裁判，逐案梳理裁判脉络与既判力边界，找准一审裁判的薄弱环节，将二审争点归纳为四个层次：1、委托人的网签备案与对方权利能否实现之间不存在法律上的因果关系，过户登记无法办理的根本原因在于开发企业未办理不动产首次登记；2、对方撤回确认合同无效诉请后，唯一诉请指向行政机关办理的网签备案，依法属于行政诉讼受案范围；3、案涉合同效力已经生效判决确认，在合同合法有效存续的前提下判令"协助撤销备案"没有任何法律依据；4、一审未审理核心争议焦点、剥夺辩论权利、超出诉讼请求裁判。围绕上述争点，律师团队完成二审庭审提纲、证据目录等成套庭审文件，并制作可视化思维导图，将"事实认定—受案范围—既判力—程序违法"四条论证主线一图呈现，为合议庭阅卷和庭审陈述提供清晰支撑。
02程序之争：争取合议庭全员出庭的正式庭审
首次到庭时，合议庭仅有一名法官到场主持谈话。律师团队当庭明确表示：本案案情重大，法律关系特殊且复杂，一审判决存在法律适用错误与程序违法，律师团队在二审期间已补充新的上诉理由，本案二审应当由合议庭全体成员共同出庭、按照完整的庭审程序公开审理；不同意以仅有一名法官到庭的谈话作为二审的最后审理程序，并请求书记员将上述意见完整记录在案。在律师团队的坚持下，二审法院于一周后通知合议庭全员出庭，对本案正式公开开庭审理。
03正式庭审：全面呈现代理观点
庭审中，律师团队围绕合议庭归纳的三项争议焦点逐项论述代理观点。1、关于协助撤销网签备案义务：依据合同相对性原则，委托人与对方当事人之间不存在任何合同关系，对方权利的义务主体是开发企业，委托人不负有任何协助义务；案涉合同效力已经生效判决确认，网签备案系履行有效合同的约定行为，在合同未经解除、撤销或确认无效的情况下，不存在撤销备案的正当事由。2、关于受案范围：律师团队提交最高人民法院针对本辖区同类争点作出的再审定谳及行政审判庭专项答问，论证撤销网签备案属于行政诉讼受案范围；并当庭运用对方自行提交的证据完成"反证"——对方在同类案件中请求撤销网签备案的诉请已被法院驳回，其救济途径早已通过其他诉讼实现。3、关于一审程序：律师团队系统揭示一审未审理核心争议焦点、在庭审结束后接受对方撤回诉请却未补充审理、未经释明将"撤销备案"改判为"协助撤销备案"、对当事人抗辩未予回应等程序问题。最后陈述环节，律师团队将事实、法律、程序与利益平衡四条主线收束为完整闭环。
04案件意义
本案的胜诉结果，源于律师团队对案件事实的精准把握、对法律适用的体系论证与对程序权利的坚决主张。其一，在"一房二卖"叠加让与担保网签备案的纠纷中，准确界定合同效力与物权效力的区分规则、民事诉讼与行政诉讼的受案界限，是类案代理的关键所在。其二，生效裁判既判力的精细运用与类案检索方法的规范呈现，为争议解决提供了有力支撑。其三，面对可能被简化处理的审理程序，代理律师敢于主张、善于主张程序权利——争取合议庭全员出庭的完整庭审程序，充分保障了当事人的辩论权，是本案实现全面胜诉的重要前提。
05结语
恒都律师事务所始终秉持"专业铸就信赖"的服务理念，坚持为客户提供优质、高效、专业的法律服务。未来，恒都律师将继续以深厚的法学素养、精湛的专业能力、严谨的执业态度，全力维护每一位客户的合法权益，为中国法治进程持续贡献专业智慧与力量。
律师团队
何根平 北京恒都律师事务所管委会委员、恒都执委会委员、恒都青工委主任、恒都全国能源与基础设施专业委员会主任、恒都房地产与建设工程业务部部长、恒都天津分所管委会委员
北京恒都律师事务所管委会委员，恒都能源与基础设施专业委员会主任，全国工商联民营经济促进法宣讲团成员，全国工商联商会调解专家库成员，报关协会法律服务专业委员会委员，新疆博乐市司法局法律专家库成员，担任淄博、承德、衡水、宁波等十余家仲裁委员会仲裁员。
何根平律师的业务领域主要为重大疑难民商事争议解决；建设工程、光伏、风电新能源全流程法律服务；公司治理、运营管理全过程法律服务。何根平律师曾先后担任过多家上市公司法务负责人，具有丰富的公司法律事务管理经验；具有多年律所合伙人执业经验，承办过大量最高人民法院、各省高院、各地仲裁委员会等机构审理的重大疑难民商事争议解决案件，累计代理案件上千起、标的额超百亿；为众多投融资、股权并购项目提供专项法律服务，范围涵盖能源、化工、房地产、建设工程、文化影视、出版传媒、生物医药等领域。
何根平律师正在以及曾经服务过的客户有：中央电视台、中能建、中建材、中煤地质、中国化工、中铁建工、中煤建设、华能集团、南方电网、通用技术、北京信托、华夏银行、亦庄控股、沙钢集团、新希望集团、银泰集团、南方锰业、北京建工、青岛鼎信、正泰集团、天合光能、苏州金螳螂、云南正浩、华润置地、张弓酒厂、力神股份、中国社会科学院人文公司、海军政治文化中心、空军宣传文化中心等。何根平律师在法律出版社出版独著《建设工程施工合同纠纷高频争议实务解析》，在中国民商法律网、威科先行法律数据库等国内知名平台发表多篇民商事诉讼领域的专业文章，是兼具学术洞察力与实务执行力的法律精英。
何根平律师长期为政府机关、央国企、上市公司等讲授法律实务课程，受到广泛赞誉和认可。何根平律师入选“2026年度LegalOne实务精英100强：争议解决”，入选“2026年度律新社争议解决领域品牌之星：实力律师”，“2026年度Legal 500中国精英榜：北京精英-建工争议”，入选“《名律堂·中国法律先锋榜》-大客户推荐律师民企法总睿选律15强”，入选“2025年度LegalOne实力之星（Stellar Accolade）”，入选“「高杉LEGAL」与「威科先行法律信息库」联合发起第12届中国法律实务年度文章（2025）提名奖”，被评为“Icourt 2025年度高产作者”。何根平律师办理的案件曾获得第六届金线奖“金线司法案例奖—公司商事类”、第五届金线奖“非诉影响力提名奖”、第二届金线奖“金线司法案例奖—房地产与建工类”。
庄舒伊 北京恒都律师事务所律师
庄舒伊律师现为北京恒都律师事务所执业律师。曾就职于某大型国企担任法务，具备建设工程设计行业一线经验，执业后致力于将一线经验与法律实务相结合，为客户提供更贴近业务实际的争议解决与全过程法律服务，服务客户涵盖全国工商联、南方电网、中能建集团、中国地质集团、国际复材、南方锰业、齐鲁银行、亦庄控股、北京建工集团等政府部门、知名中央企业及地方国企、上市公司和大型企业。
庄舒伊律师的主要执业领域包括：重大疑难民商事诉讼与仲裁案件代理；房地产与建设工程全过程法律服务；新能源光伏、风电项目全过程法律服务；公司治理及运营管理全过程法律服务。庄舒伊律师专注于疑难、复杂的争议解决业务，执业以来在团队中参与办理多起重大诉讼与仲裁案件。参与办理的股权纠纷再审案件经最高人民法院提审后依法改判；参与办理的合伙纠纷案件经省级人民检察院抗诉、高级人民法院指令再审后获得改判。在争议解决业务之外，庄舒伊律师亦为能源、建筑及国有企业等客户提供股权并购、光伏、风电电站等项目的非诉法律服务，依托此前的行业经历将法律意见落位于具体业务场景。
庄舒伊律师在争议解决业务之外，亦为能源、建筑及国有企业等客户提供非诉与常年法律顾问服务，服务内容包括：新能源光伏、风电及房地产建设工程项目的交易结构论证、合同起草与审查、履约风险排查；投资并购与项目合作中的法律尽职调查，围绕目标公司股权结构、资产权属、重大合同、债权债务、诉讼仲裁及合规事项展开核查与披露，为重点交易提供风险底稿与决策参考等。庄舒伊律师注重执业领域的实务梳理与专业写作，参与撰写专业著作《建设工程施工合同纠纷高频争议实务解析》（法律出版社2025年版），在中国民商法律网发表《对赌协议中股权回购权性质及行权期限问题的理论和实务探究》，在 iCourt 法秀发表《法定代表人涤除登记纠纷的困境与类案参考》等专业文章。
